Die Entwicklung bei der Zahl der Baugenehmigungen im letzten Jahr zeigt den Beginn einer Trendwende (wir berichteten). Doch in Baugenehmigungen kann niemand wohnen, die Häuser müssen auch wirklich gebaut werden. Dafür müssen die Finanzierungsbedingungen passen. Der Bund hat deshalb jetzt die Zinsen seiner Förderung gesenkt und hofft auf einen sinkenden Bauüberhang. mehr…

In einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft ist es wichtig, einen guten internen Informationsfluss zu gewährleisten. Dafür kann die Hausverwaltung zum Beispiel auf Schaukästen oder Online-Portale zurückgreifen. Aber kann man einen Eigentümer bei Missbrauch einfach von solchen Informationskanälen ausschließen? Dazu gibt es jetzt ein interessantes Urteil. mehr…

Die Zahl der Baugenehmigungen ist in den letzten Jahren stark eingebrochen. Umso mehr wurde die Jahresbilanz der amtlichen Statistik für 2025 mit Spannung erwartet. Inzwischen liegen die Zahlen vor und belegen: Die Trendwende ist geschafft, die Zahlen wieder gestiegen – allerdings noch immer zu niedrig. Zudem bleibt die bange Frage, wie sich der Bauüberhang künftig entwickeln wird. mehr…

Sie zweifeln an Bodenrichtwerten und fiktiven Mieten als geeignete Grundlage für eine verfassungsgemäße, gerechte Erhebung der Grundsteuer: Deshalb unterstützen Haus & Grund Deutschland sowie der Bund der Steuerzahler gemeinsam Musterklagen gegen das Bundesmodell für die reformierte Grundsteuer, das auch in NRW gilt. Jetzt ist der Schritt vor das Bundesverfassungsgericht gegangen. mehr…

Der Zinsmarkt für Immobiliendarlehen steht bei Eigentümern und Investoren unter genauer Beobachtung – vor allem, weil die Bauzinsen nach einer langen Phase des Niedrigzinses seit rund vier Jahren deutlich gestiegen sind. Zwar hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen seit 2023 wieder gesenkt. Doch die Hoffnung auf nachhaltig sinkende Bauzinsen dürfte sich 2026 nicht erfüllen. mehr…

Der Verbraucherpreisindex (VPI) misst die Inflation. Doch auch für die Anpassung von Indexmiete spielt er eine grundlegende Rolle. Wer eine Indexmiete vereinbart, kann seine Mieteinkünfte nämlich gegen die Inflation absichern – ohne Mieter durch Mieterhöhungen zu überfordern. Hier erklären wir einmal genau, wie die Inflationsmessung funktioniert. mehr…

Vorsicht beim Kauf einer vermieteten Immobilie zur späteren Selbstnutzung: Für die Wirksamkeit einer Kündigung des Mietverhältnisses kommt es darauf an, ob der Käufer rechtlich bereits Vermieter ist. Beim Erwerb eines Zweiparteienhauses entsteht diese Stellung nicht automatisch mit dem Besitzübergang, sondern erst bei Vorliegen bestimmter rechtlicher Voraussetzungen. mehr…

Union und SPD haben sich in ihrem Koalitionsvertrag vorgenommen, das umstrittene Heizungsgesetz der Vorgängerregierung abzuschaffen. Es soll durch ein Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt werden. Nach langen Verhandlungen liegen jetzt die Eckpunkte für das geplante neue Gesetz auf dem Tisch. Haus & Grund Deutschland begrüßt den Plan. mehr…

Hinweis von Haus & Grund Rheinland Westfalen auf eine wichtige Frist für Vermieter: Einen Teil der Grundsteuer von der Kommune erlassen bekommen?! Das ist tatsächlich möglich, und zwar für Vermieter, die unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten. Noch bis zum 31. März können sie einen entsprechenden Antrag für 2025 stellen. Was dabei zu beachten ist, erklären wir hier. mehr…

Eine Zwangsversteigerung ist für die betroffenen Eigentümer eine unangenehme Sache – erst Recht, wenn dadurch nahe Angehörige ihr Zuhause verlieren können. Kann man in einem solchen Fall eine Zwangsversteigerung stoppen? Mit dieser Frage hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) jüngst befasst und klargestellt, wie weit der Vollstreckungsschutz reichen kann. mehr…

In der Debatte um ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) fordert eine Verbände-Allianz jetzt eine komplett neue Systematik: Anstatt die Verbraucher für den verstärkten Einsatz klimaschonender flüssiger und gasförmiger Energieträger verantwortlich zu machen, sollen künftig Hersteller und Lieferanten in die Pflicht genommen werden. mehr…

Haus & Grund Rheinland Westfalen erinnert an einen wichtigen Stichtag für Gartenfreunde: Die alljährliche Schonzeit für Gehölze steht vor der Tür. Wer sie nicht einhält und beispielsweise im Garten eine Hecke entfernt, riskiert ein hohes Bußgeld. Es gibt aber auch Ausnahmen. Der Landesverband informiert, was Eigentümer dazu wissen sollten. mehr…

Für das Bundesverfassungsgericht geht die Mietpreisbremse in Ordnung – das zeigt eine gestern (17. Februar 2026) gefällte Entscheidung. Darin wurde die Mietpreisbremse als angesichts der Marktlage „geeignet und erforderlich“ sowie als „verhältnismäßig“ eingestuft. Das Urteil ist eine Hiobsbotschaft für den Wohnungsmarkt: Das Vermieten wird zunehmend zum wirtschaftlichen Risiko. mehr…

Vorsicht, Falle: Auch bei der Einbringung einer in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnung in eine reine Familien-GbR kann die Kündigungssperrfrist ausgelöst werden – mit der Folge, dass eine Eigenbedarfskündigung zugunsten eines Gesellschafters auf viele Jahre hinaus blockiert sein kann. Das zeigt jetzt ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). mehr…

Viele wissen es wahrscheinlich gar nicht: Ein Grundstücksgeschäft muss nicht nur vom Notar, der den Kaufvertrag beurkundet, sondern auch vom Erwerber an das Finanzamt gemeldet werden, damit dieses die ggf. fällige Grunderwerbsteuer festsetzen kann. Die Frist beträgt nur zwei Wochen. Ein Urteil des Bundesfinanzhofs zeigt jetzt, wie schwerwiegend eine Fristversäumung sein kann. mehr…

In manchen Wohnanlagen gibt es eine Tiefgarage mit sogenannten Duplex-Stellplätzen: Also Hebebühnen, die es ermöglichen, auf einem Stellplatz zwei Autos übereinander abzustellen. Ein problematisches System, denn bei nicht sachgemäßer Nutzung können Autos leicht beschädigt werden. Muss der Nachbar Schadensersatz zahlen, wenn er das Auto eines anderen gegen die Decke gefahren hat? mehr…

Am Stabmattenzaun mit Sichtschutzeinflechtung aus Kunststoff scheiden sich die Geister. Viele Eigentümer setzen auf solche Einfriedungen, auch wenn nicht wenige Zeitgenossen den optischen Eindruck nicht eben schätzen. Mitunter können Gemeinden solche Zaungestaltungen untersagen. Wie weitgehend muss man dann einer Beseitigungsanordnung nachkommen? mehr…

Egal ob man vermieten oder verkaufen möchte: Einen Abnehmer für eine Wohnimmobilie findet man in NRW meist schnell. Die Nachfrage übersteigt vielfach das Angebot, wie der neue Wohnungsmarktbericht der NRW.BANK jetzt herausgearbeitet hat. Das treibt zwar die Mieten, doch es zeigt sich: Die Nebenkosten sind der eigentliche Hauptgrund für immer teureres Wohnen. mehr…

Indexmieten, die nur noch um maximal 3,5 Prozent im Jahr steigen dürfen. Ausweitung der Schonfristzahlung bei Mietrückständen auch auf ordentliche Kündigungen. Kurzzeitmietverträge nur noch bei besonderem Anlass und für maximal sechs Monate sowie eine komplizierte Deckelung für Möblierungszuschläge: Das plant Bundesjustizministerin Hubig (SPD). mehr…

Seit vielen Jahren steigen die Nebenkosten des Wohnens in NRW stärker als die Kaltmieten und haben sich für selbstnutzende Eigentümer und Mieter zu einer erheblichen Belastung entwickelt. Die Trinkwasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung spielen hierbei eine nicht unerhebliche Rolle. Auch hier steigen die Kosten immer weiter, wie neue Zahlen belegen. mehr…

Haus & Grund Rheinland Westfalen macht auf wichtige Frist aufmerksam: Wenn die Mieter noch einmal im Jahr Besuch vom Ablesedienst bekommen, der Messröhrchen auswechseln muss, dann gibt es für den Vermieter im Laufe dieses Jahres Handlungsbedarf: Diese alten Messgeräte sind bald nicht mehr zulässig und müssen ersetzt werden, erinnert Haus & Grund. mehr…

Drohnen sind in den letzten Jahren zu vielseitigen Werkzeugen geworden – auch im Dachdeckerhandwerk, wo sie die Vermessung und Inspektion von Dächern ermöglichen, ohne sich mit Leitern oder Gerüsten persönlich Zugang verschaffen zu müssen. Aber wie ist das bei so einem Drohnenflug mit dem Schutz der Privatsphäre von Bewohnern der Dachgeschosswohnungen? mehr…

Die Jahresbilanz 2025 für die öffentliche Wohnraumförderung in Nordrhein-Westfalen liegt jetzt vor. Sie zeigt, dass NRW erneut ein Fördervolumen in Rekordhöhe bewilligen konnte. Dabei hat vor allem der öffentlich geförderte Mietwohnungsbau zugelegt. Doch auch bei der Wohneigentumsförderung konnten erneut alle vorgesehenen Mittel abgerufen und Eigenheime verwirklicht werden. mehr…

Bekommen Mietinteressenten unter ihrem fremdländisch klingenden Namen keine Einladung zur Wohnungsbesichtigung, bewerben sie sich mitunter erneut mit einem deutschen Namen. Erhalten sie dann eine Einladung, kann es für den Makler teuer werden – das zeigt jetzt ein Urteil, das der Bundesgerichtshof (BGH) zu einem solchen Fall von Diskriminierung gefällt hat. mehr…

Haus & Grund Deutschland fordert: Die Energiewende muss technologieoffen, flexibel und einfach sein. Dafür braucht es eine Abschaffung des Heizungsgesetzes der Ampel-Koalition und ersatzweise eine praktikable gesetzliche Regelung für den Heizungsaustausch. Der Verband mahnt die Politik zur Eile, denn ab Sommer trifft das bisherige Heizungsgesetz erste Eigentümer. mehr…

Ein Mieter in Berlin hatte damit Schlagzeilen gemacht, seine Wohnung untervermietet zu haben und vom Untermieter mehr als doppelt so viel Miete verlangt zu haben, wie er selbst an die Vermieterin zahlte. War das legal? Diese Frage hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt eindeutig verneint und damit der Untervermietung als Geschäftsmodell eine Absage erteilt. mehr…

Lärmbelästigung aus der Nachbarwohnung sorgt in Mehrfamilienhäusern immer wieder für Streit. Dabei können geräuschvolle Tätigkeiten, die tagsüber ganz normaler Teil des Wohnens sind, in der Nacht zu einer Ruhestörung werden. Bei regelmäßiger Wiederholung solcher Störungen kann das sogar zur fristlosen Kündigung führen, wie ein Urteil aus Hamburg aufzeigt. mehr…

Die Zahl der Baugenehmigungen hat zuletzt wieder eine steigende Tendenz gezeigt, von Januar bis November stellte das Statistische Bundesamt bei Wohngebäuden ein Plus von 13,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum fest. Doch die Genehmigungszahlen sind nur ein Frühindikator. Inzwischen zeigt aber auch bei den Bauaufträgen die Tendenz wieder etwas nach oben. mehr…

Wenn in einer Wohnungseigentumsanlage etwas kaputtgeht, ist die Eigentümerversammlung gefragt, über das weitere Vorgehen zu entscheiden. Dabei ist nicht selten die Frage: Lohnt sich eine Reparatur noch, oder muss ausgetauscht werden? Um hier eine ordnungsgemäße Beschlussfassung zu bekommen, müssen die Eigentümer gut genug informiert werden. mehr…

Eigenbedarfskündigungen führen Vermieter und Mieter oft vor Gericht. Die juristische Materie ist komplex, eine triftige Begründung des Eigenbedarfs essentiell. Das zeigt jetzt einmal mehr ein Fall aus Köln. Dabei stellte sich nicht nur die Frage, ob ein Atelier Eigenbedarf begründen kann. Auch die Frage der Zweckentfremdung und deren Anzeige spielte im Verfahren eine Rolle. mehr…

Wer seine Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, der muss sich überlegen, was mit dem nicht mehr benötigten Gasanschluss passieren soll. Denkbar ist nicht nur der vollständige Rückbau, sondern auch eine Stilllegung, wobei die Leitung in der Erde verbleibt, verplombt und der Zähler abgebaut wird. Stellt sich die Frage, inwiefern die Gasnetzbetreiber dafür Kosten berechnen dürfen. mehr…

Das Land NRW setzt sich verstärkt dafür ein, Obdachlosigkeit und Wohnungslosigkeit zu bekämpfen. Dabei soll der sogenannte Housing-First-Ansatz eine wichtige Rolle spielen, um Menschen in komplexen Problemlagen effektiv helfen zu können. Wie das gelingen kann, das verdeutlicht jetzt ein neues Umsetzungskonzept, das aus bisherigen Praxiserfahrungen abgeleitet wurde. mehr…

Das Land NRW führt schrittweise eine Solarpflicht für Gebäude ein – bei neuen Wohnhäusern gilt sie bereits seit einem Jahr. Mit dem Jahreswechsel ist sie nun auch für Bestandsgebäude in Kraft. Haus & Grund Rheinland Westfalen erklärt im Einzelnen, was Eigentümer dazu wissen müssen, wer wann eine Solaranlage installieren muss und welche Ausnahmen von der Pflicht existieren. mehr…

Die Gesetzgebung und die einschlägige europäische Rechtsprechung haben für ein hohes Maß an Verbraucherschutz bei digitalen Geschäften gesorgt. Das betrifft auch Immobilienmakler, die ihre Maklerverträge heutzutage mitunter online abschließen. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) zeigt jetzt, wie ein falsch beschrifteter Button Käufern die Provision ersparen kann. mehr…

Wie groß ist der Wohnungsmangel in Deutschland aktuell? Welche Länder sind davon besonders betroffen? Und vor allen Dingen: Ist eine Besserung der Lage in Sicht? Mit diesen Fragen hat sich jetzt eine aktuelle Studie des Pestel-Instituts auseinandergesetzt. Die Ergebnisse zeigen, dass weiterhin viel zu tun bleibt, um den Neubau auf ein bedarfsdeckendes Niveau zu bringen. mehr…

Sie stellten für Grundstückseigentümer mitunter eine existenzielle Bedrohung dar: Die Straßenausbaubeiträge, die früher von den Kommunen in NRW erhoben werden konnten. Nach intensiver Fürsprache auch von Haus & Grund Rheinland Westfalen hat NRW diese Beiträge inzwischen abgeschafft. Jetzt hat das Land bilanziert, wie hoch die Entlastung dadurch ausgefallen ist. mehr…

Die SPD hat Pläne für eine Reform der Erbschaftsteuer vorgelegt. Sie sehen unter anderem einen Lebensfreibetrag von einer Million Euro vor. Das klingt großzügiger, als es ist. Vermietete Mehrfamilienhäuser werden in dem Vorschlag komplett ausgeblendet – für das private Vermieten von Wohnraum wäre die vorgeschlagene Reform ein herber Rückschlag, warnt Haus & Grund. mehr…

Schon seit einigen Jahren arbeitet das Land NRW daran, die Baugenehmigungsverfahren im Land zu digitalisieren. Bauanträge sollen dadurch einfacher und schneller zur Genehmigung gelangen. Auf dem Weg zu diesem Ziel hat das Land jetzt einen weiteren Meilenstein erreicht: Die Kommunikationsplattform für die Antragsverfahren ist jetzt einsatzbereit. mehr…

Der berufsbedingte Unterhalt einer Zweitwohnung geht ins Geld, doch die Kosten lassen sich in größerem Umfang als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Dabei gilt für die Unterkunftskosten am Zweitwohnsitz eine Obergrenze von 1.000 Euro im Monat. Fällt darunter auch die Stellplatzmiete? Oder kann sie separat abgesetzt werden? Dazu gibt es jetzt ein Grundsatzurteil. mehr…

Mit Frost, Schnee, Eis und Sturm hat der Winter in Nordrhein-Westfalen in diesem Januar Einzug gehalten. Damit besteht eine erhöhte Gefahr für Frostschäden an Wasserleitungen. Das Problem ist nicht zu unterschätzen, jedes Jahr entstehen in Deutschland bei Kälte Leitungsschäden in dreistelliger Millionenhöhe. Wir informieren, wie man sich davor schützen kann. mehr…

Die Suche nach einem Nachmieter oder Käufer beginnt oft noch vor dem Auszug der bisherigen Bewohner. Stellt man dabei Fotos aus der Wohnung in das Inserat ein, gibt man der Öffentlichkeit einen Einblick in die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner. Was ist dabei in Sachen Datenschutz zu beachten, damit man sich als Vermieter oder Makler nicht rechtlich angreifbar macht? mehr…

In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen kräftig gestiegen – die Mieten konnten da nicht mithalten. In der Folge sind die Renditen privater Vermieter empfindlich zusammengeschmolzen, wie jetzt eine Studie herausgearbeitet hat. Diese Entwicklung hat ernste Folgen für den Mietwohnungsmarkt in Deutschland und erfordert ein Umdenken der Politik. mehr…